росток  росток росток

22:09:2017

 

     Инвестиционная Группа Компаний "Росток"с 1997г. осуществляет деятельность по формированию и развитию производственных и девелоперских стартапов в частном секторе экономики РФ, на основе предпринимательских инициатив ее акционеров.  

   Из ранее реализованных проектов представляем три - в области пищевого производства, производства оборудования и девелопмента.

1. Производство быстрозамороженных продуктов питания (с 1997 по 2005гг.). 

   Компания проекта Научно-Производственное Объединение "Росток" развивала производство быстрозамороженных (Individual Quick Freezing) полуфабрикатов продуктов питания (рис.1), начав с одного пельменного аппарата и придя к производству более 40 товаров из таких категорий, как быстрозамороженные овощные смеси, полуфабрикаты выпечки и пиццы, мясных полуфабрикатов. Создан базовый производственный комбинат и сформированы региональные филиалы по заготовке и заморозке плодоовощного сырья а Приднестровье, Таджикистане, Чувашии, Архангельске. Зарегистрированы и выведены на рынок такие торговые марки, как "Росток", "Овощной мир", "Уралочка", "Дочки-матери".

Продукция компании неоднократно отмечалась призами и медалями российских и международных пищевых  выставок. партнерами компании являлись более 100 дистрибьюторов из всех регионов России. Также, в порядке прямого распределения, продукция была размещена на полки ведущих торговых сетй страны, таких, как "Метро Кэш энд Кэрри", "Ашан", "Седьмой континент", "Перекресток", "Пятерочка". После массового выхода на рынок проект был передан крупному региональному пищевому холдингу в обмен на пакет акций холдинга. 

2. Производство IQF тоннелей (с 1998 по 2005гг.). 

   Технологический Центр "РТЦ Росток" был создан в целях конструирования и производства высокотехнологического оборудования по шоковой заморозке таких быстрозамороженных продуктов -IQF-тоннелей. Научно-конструкторский коллектив включал ряд ведущих специалистов страны в области IQF-тоннелей, докторов и кандидатов наук. Разработаны линии тоннелей для заморозки мелкоштучных продуктов ТМК-300, -450, -600, теста и рыбы ТМТ-450, -600, овощей ТМФ-600, -1000, -1500. Разработаны принципиально новые научно-технические решения, что отражено в ряде зарегистрированных патентов (рис.2), опубликованной в 2013г. монографии.

Тоннели РТЦ "Росток" закуплены рядом ведущих пищевых предприятий Москвы, Санкт-Петербурга, Архангельска, Мурманска. Проект в 2005г. продан профильной компании.

3. Бизнес-центр "Ультрамарин" (с 2002 по 2007гг.). 

   "НПП Росток" осуществило девелоперский проект создания бизнес-центра класса "В+" (рис.3). Для этого приобретены имущественные активы ликвидированного государственного предприятия "Московский завод трикотажного машиностроения"  с площадью административно- производственных зданий 12000 кв.м. Проведена реконструкция заводских площадей в категорию офисных помещений класса "В". Заключены долгосрочные договора аренды (в т.ч. с такими известными компаниями, как "Мазда", "Ситроен" - представительство и учебный центр, "Спортмастер"). По направлению проекта бизнес-процессами бизнес-центр продан крупному девелоперу.

 

   Текущая деятельность ГК «Росток».

   К настоящему времени портфель проектов ГК «Росток» включает следующие три производственных проекта.

  1. Мультитемпературный складской комплекс.
  2. Проект разведки, добычи и производства калийных удобрений.
  3. Проект развития строительного бизнеса.

1. Мультитемпературный складской комплекс. 

   Текущая деятельность - сдача в аренду помещений, ответ. хранение. Сдано свыше 90 % от общей арендованной площади.

  

  

Профиль -  распределительный склад  товаров температурных режимов хранения для развоза в магазины Москвы

  • Местоположение: г. Москва, ул. Бусиновская горка, д.2
  • Общая площадь строений 59 600 кв.м.
  • Площадь земельного участка –   6.2 Га
  • Проект расширения комплекса  на 60 тыс. кв. м Built-to-suit  

Развитие. 

Проект развития предполагает реконструкцию главного корпуса путем пристройки и надстройки, с увеличением площади с  имеющихся 60 до 112 тыс. кв.м, в два этапа  

  • Снос части существующих строений   (3.3 тыс. кв.м)
  • Надстройка   стр.1  (13.9 тыс. кв.м,  на втором этапе)
  • Пристройка к стр.1   (50.8 тыс. кв.м, в т.ч. 32.9 тыс. кв.м первый этап, остальное на втором этапе)  
Статус проекта: 
  • Получен ГПЗУ,  устанавливающий и предусматривающий  размещение 112  тыс. кв. м  строений
  • Разработан проект реконструкции
  • Заключен договор с ключевым арендатором
  • Оформлена разрешительная  документация на реконструкцию
  • Получено свидетельство об утверждении АГР
  • Пройдена экспертиза
  • Разрешение на строительство в процессе получения
  • Срок реконструкции с авг. 2017 по апр. 2018 года

До реализации проекта площадь строений 59,4 тыс. кв.м., после реконструкции 112 тыс. кв.м. 



 

2. Проект разведки, добычи и производства калийных удобрений.

 

производство калийных удобрений

Бурение скважины на лицензионном участке. 2014 г.

Проект находится на стадии start up, в рамках которой компанией за счет собственных средств предполагается разведать и поставить на государственный учет часть из предполагаемых запасов.

  • Проект предполагает изучение и освоение месторождения полигалитовых руд,  для производства конечного продукта –  сульфатно-калийного удобрения (SOP, 50% К2О, цена 550 долл. США за тонну), в объеме от 0,5 до 1 млн. тонн в год.
  • Бюджет этапа поиска, оценки и разведки составляет 25 млн.  долл. США из расчета на выпуск 1 млн. тонн готовой продукции в год. Бюджет этапа разработки проектной и рабочей документации  (до разрешения на строительство) составляет 80 млн.  долл. США из расчета на выпуск 1 млн. тонн готовой продукции в год. Бюджет этапа строительства производства составляет 1 млрд.  долл. США из расчета на выпуск 1 млн. тонн готовой продукции в год.
  • Конечный продукт имеет экспортную ориентированность и востребован рынками Китая, Индии, Южной Америки, предварительно заинтересованность в продукции проекта выразили ряд крупных дистрибьюторов. 
  • Ресурсная база проекта  образуется месторождением полигалитовых руд с предполагаемыми ресурсами порядка 3 млрд. тонн по руде, обнаруженным на двух участках, расположенных в Калининградской области Российской Федерации, предположительно относящимся к категории крупных месторождений. 
  • После постановки  на государственный учет части из предполагаемых запасов,  далее  необходимо привлечение инвестиций для выполнения  следующих стадий:
  • Отработка промышленной технологии добычи, извлечения и переработки полигалитовой руды в конечный продукт - сульфат калия,  детальное  ТЭО, прочее, относящееся к стадиям prefeasibility study,  feasybility study; 
  • Разработка рабочего проекта строительства шахты, ГОКа, завода по производству линейки конечных продуктов, а также подготовка инфраструктуры. Параллельно целесообразно проводить доразведку и наращивание запасов;
  • Строительство шахты, ГОКа, завода;
  • Эксплуатация производства конечного продукта, сбыт конечного продукта, расширение линейки продуктов   сульфатов, а также попутно извлекаемых магния и гипса, увеличение объемов добычи и переработки.
  • Выручка 500 млн. долл. США, рентабельность добычи, производства и продаж  конечного продукта по EBITDA при цене реализации 500 долл. США составляет 67%.
  • Исходя из уже выполненных объемов геолого-разведочных работ, компания планирует в 2017 г. оформить запасы по категориям С1, С2 в объеме 50 млн. тонн по К2О.   В целом  на месторождении рассчитываются  запасы руды  250 млн. тонн по чистому К2О.   

 Описание конечного продукта. 

  • Сульфат калия (K₂SO₄)  – это ценное калийное удобрение без содержания хлора, содержит 45¬50% калия и очень малую примесь хлора, растворяется в воде.
  • Основной потребитель сульфата калия — сельское хозяйство. 
  • Мировое потребление около 7 млн. тонн в год. 
  • Это продукт премиум-класса среди калийных удобрений.
  • Средняя стоимость сульфата калия на рынке в 2016г. составляла 550$, при  216$ для хлористого калия
  • Сульфат калия имеет стабильный спрос на рынке благодаря своим уникальным качествам. 
  • По прогнозам экспертного консалтингового агентства FERTECON в 2018 году достигнет 7 млн. тонн в натуральном выражении. 

Предложение на рынке сульфата калия.

Сульфат калия производится из первичных и вторичных источников. Первичными являются натуральные природные рассолы (весьма ограничены по запасам),  а также минералы (ресурсная база развивается в настоящее время), в том числе полигалит, которые преимущественно расположены в Китае, Германии, Чили и США. 

Вторичным источником является калий хлор. Производственным методом при вторичных источниках является Мангеймовский процесс, при котором удобрения производятся из хлористого калия  путем воздействия на него серной кислотой и в результате  замещения хлора сульфатом. Побочно также получается соляная кислота, что является не плюсом, а скорее минусом, так как не имеет промышленного потребления и создает проблемы с экологией, необходимостью захоронения отходов и   перевозки прекурсоров. Это более  затратный  метод, из-за расхода дополнительной  электроэнергии и  серной кислоты. Хлористый калий  должен быть 97% чистоты.  При меньшей чистоте этот метод вреден  и опасен  в плане экологии   из-за увеличения выхода  отходов использования кислоты. 

Проект КГДИ, как большинство новых проектов, осваивающих месторождение полигалитовых руд,  основан на прямой переработке полигалита без применения кислоты, путем двойного цикла нагрев-растворение-охлаждение, что формирует более низкую себестоимость продукции и отсутствие экологических проблем.   

 производство калийных удобрений

ЗАО «КГДИ» - правообладатель, лицензии на пользование недрами КЛГ № 02398 ТП от 28.06.2013г. В соответствии с этой лицензией компания осуществляет в настоящее время поисковые работы на Северо-Красноборском месторождении полигалитовой руды. 

Характеристики месторождения

 

В состав бизнес-проекта входят следующие блоки: геолого-разведочные работы на Северо-Красноборском месторождении калийно-магниевых солей; проектирование и строительство шахты на Северо-Красноборском месторождении калийно-магниевых солей для добычи полигалитовой руды; строительство горно-обогатительного комбината на Северо-Красноборском месторождении калийно-магниевых солей для обогащения полигалитовой руды; создание завода по производству сульфатных калийных удобрений и создание производства сложных удобрений NPKS общим объемом до 1 млн. тонн в год; организация транспортной инфраструктуры, обеспечивающей отгрузку и перевалку производимой продукции железнодорожным и морским путем, с организацией морского терминала на территории Калининградской области.

 

 

Бурение скважины С-1   с  полным  отбором керна,   глубина   40м., обустройство буровой площадки и скважины С -2, подрядчик «Калининградское ПХГ» (март, 2014), обустройство буровой площадки и скважины С-3, 990м., подрядчик «Калининградское ПХГ » (май, 2015).

схема лицензионного участка

Местоположение лицензионного участка.

 

На левом изображении - карта прогнозной мощности полигалита с контуром рудного тела, ограниченного изопахитой 10м. - подошва, на правом - карта прогнозной мощности полигалита с контуром рудного тела, ограниченного изопахитой 30м. (потолок). 

Текущее состояние: разработан и согласован технический проект «Поисково-оценочные работы на калийно-магниевые соли на Северо-Красноборском участке недр», разработанного ОАО «Петербургская Комплексная Геологическая Экспедиция»; ведется поисковое бурение (подрядчик ЗАО НПО «Промгеотехнология», г. Санкт-Петербург) с полным отбором керна, проектная глубина 960 м; разработан бизнес-план проекта и ведется разработка технологии. Проводимые на лицензионном участке поисковые и аналитические работы подтверждают на настоящее время наличие запасов категории C2+С1 в размере около 150 млн. т К2О.

В результате буровых работ было пройдено 5 поисково-оценочных скважин, пробурено 5067 м. Поднято на поверхность 1245,8 метров керна. 

 


© 2017 Инвестиционная группа компаний Росток